Услуги прораба при строительстве частного дома

01.04.2018

Вопрос:  Какие услуги предоставляет прораб при строительстве частного дома

Строительство дома - это очень сложный и ответственный процесс, который требует серьезного подхода, а также большого количества знаний и опыта в строительстве и ремонте. Поэтому в данной статье я расскажу для чего нужны услуги прораба при строительстве частного дома. На сколько это выгодно и есть ли в этом необходимость.

Прораб - кто это?

Прораб - это человек, который осуществляет руководство всего строительного процесса.

Прорабы бывают разные, поэтому сразу обозначу разницу между частным прорабом, который ведет весь комплекс работ при строительстве и прорабом-посредником. Последний не ведет и не контролирует процесс производства работ, его функции начинаются и заканчиваются всего лишь привлечением рабочей силы на объект. Поэтому посредничество в этой статье я не буду затрагивать.

Для того чтобы понять какое участие в строительстве принимает частный прораб и в чем выражаются его заслуги, пройдемся по всем этапам строительства частного дома. Я расскажу как строю дома и оказываю услуги прораба в Ростове-на-Дону, Батайске и по всей Ростовской области. Если Вам нужна консультация или вы хотите заказать услуги прораба позвоните мне по телефону указанному на сайте.

Начальный этап

Итак, с чего же должна начинаться работа прораба? Конечно же с первой встречи с заказчиком и знакомством. На этой встрече со стороны прораба приводятся все аргументы в пользу выбора его услуг. Портфолио, отзывы, рекомендации, все что может охарактеризовать частного прораба и его квалификацию.

Далее следует общение с заказчиком о предполагаемом объекте. Опытный прораб в этой беседе сможет определить степень сложности объекта, предстоящий объем работ, примерные сроки производства работ, применяемые технологии и материалы.

Опираясь на эти данные, прораб озвучивает стоимость своих услуг и после согласования всех моментов, заключает договор с заказчиком.

Работа с проектом

Следующий этап в работе прораба начинается сразу после договора. Это этап работы с проектом. Если есть уже готовый рабочий проект, то это несколько упростит работу прораба, так как все основные этапы работ отражены в проекте и остается только их проанализировать и скорректировать с привязкой к конкретному участку. Если проектирование только начинается, то здесь роль прораба особенно ценна. На начальном этапе опытный прораб сможет подсказать оптимальные конструктивные решения, провести технико-экономические расчеты по технологиям работ, сориентировать заказчика в выборе материалов. Благодаря этой работе заказчик сможет реально получить экономию денег, которых более чем хватит на оплату услуг частного прораба.

Подготовительные работы

Параллельно проектированию начинается непосредственно работа на участке, вернее подготовка участка к строительству.

Предстоит масса мероприятий:

• Расчистка участка;

• Подключение и ввод коммуникаций;

• Организация мест хранения материалов;

• Размещения рабочих;

• Координация предстоящих работ с соседями.

Всё это будет тщательно контролировать прораб.

Составление сметы работ

Когда дело доходит до финансовых затрат на приобретения всех нужных материалов для начала строительства, составляется смета.

Смета -одна из важнейших задач прораба. На основе своих наработок прораб сможет предложить оптимальные цены на стройматериалы с учетом скидок. Так же в смете будет заложена реальная рыночная стоимость услуг рабочих и специалистов нужной квалификации. На основе данной сметы заказчик сможет планировать свои затраты по времени и объему платежей.

Если вы уже определились с выбором материалов, то можно производить их оплату и резервирование.

Многие крупные компании в зимний период продают материалы с хорошими скидками и гарантийным хранением.

Прораб сможет определить сроки поставок необходимым материалов. Здесь так же при его помощи можно существенно сэкономить.

Начало строительных работ

После всех выше перечисленных этапов начинается непосредственно основной этап строительства.

Земляные работы

Главное, что сначала делает прораб -  это привязывает здание к местности. Согласно проекта правильно его размещает на участке в плане и по высоте чистого пола. Это очень важный момент, так как требуется достаточная точность что бы в дальнейшем избежать вопросов с соседями и при сдаче объекта в эксплуатацию.

После привязки дома к местности начинаются земляные работы. При производстве земляных работ прораб контролирует работу техники и рабочих. Важно не перекопать по глубине и тем самым не увеличить объем работ и материалов. Так же не менее важно выдержать все размеры по фундаментам, так как это напрямую отражается на прочности конструкций и всего здания вцелом.

Контроль качества фундамента

Армирование фундамента и конструкций относится к разряду скрытых работ.После бетонирования сложно определить, как были эти работы выполнены. Контроль диаметров, шага и расположения арматурных стержней так же важен для несущей способности конструкции.

Бетонирование конструкций имеет много особенностей. Прораб выбирает оптимальную технологию и контролирует правильность ее выполнения. Последующий уход за бетоном и определение сроков начала последующих работ так же контролирует прораб.

Организация работ и контроль поставок

По окончании работ связанных с нулевым циклом, начинаются следующие этапы строительства:

Возведение стен

Строительство крыши

Устанавливаются окна, двери и выполняется внешняя отделка дома

Прокладываются электрика и коммуникации

Устанавливаются системы отопления

Производится внутренняя отделка

Роль прораба в них зависит от технологий строительства и применяемых материалов. Чем дальше продвигается процесс строительства, тем больше появляется этапов, которые совмещаются.

Тут снова включается прораб. Он определяет последовательность работ, следит за сохранностью конструкций и вложенных в дело материалов в общем разграничивает ответственность исполнителей.

Большая нагрузка на прораба возникает при начале производства инженерных и отделочных работ. В этот период на объекте трудится масса рабочих и специалистов. Их размещение, быт, участки работ также организовывает прораб.

Ведение финансового учета

Что касается финансовой отчетности перед заказчиком, то её также осуществляет прораб. Контролируя расчеты за материалы и выполненные работы, прораб имеет рычаги воздействия на исполнителей и поставщиков материалов.

Помимо этого, необходимо осуществлять контроль качества материалов, поставляемое их количество на объект в соответствии с закупленным объемом.

Можно сказать что прораб держит руку на пульсе по части расходов на стройку. Он отлично разбирается в свойствах тех или иных материалов и адекватности цен на них.

В заключении

Мы прошли далеко не по всем этапам строительства, а только по самым основным. Но даже этого достаточно чтобы понять какой большой вклад вносит прораб при постройке частного дома.

Если вы хотите построить непревзойденный дом мечты правильно, с соблюдением всех технологий, с качественными материалами и при этом чтобы этот дом стоял вечность, то вам определенно нужен человек, знающий толк в строительстве. А главное с большим стажем работы.

Воспользовавшись услугами грамотного и опытного частного прораба, заказчик может рассчитывать на существенную экономию денежных средств, времени и нервов.

Стройтесь с удовольствием... и прорабом!